FOXБЛОГ!
- ПОДРОБИЦІ
- Категорія: Villas Fox Блог
- Переглядів: 10422
Ця сторінка дозволяє вам уявити, скільки годин сонця та тіні отримає будь-яка нерухомість у будь-який день року! Ви можете збільшувати та зменшувати карту, щоб побачити будь-яку частину світу, а також використовувати смуги прокручування та кнопки, щоб вибрати час доби та день року!
- ПОДРОБИЦІ
- Категорія: Villas Fox Блог
- Переглядів: 11892
Ця стаття спочатку з'явилася в Росії https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda
Поради, як не переплачувати при продажу житла
Стаття написана Хайме Наварро Серрате, експерт з оподаткування нерухомості
Кілька тижнів тому ми переглянули оподаткування покупця і сьогодні ми зосередимося на тому, що продавець. Спільне читання показує, що адміністрації зацікавлені в русі ринку, оскільки вони оплачують усі: державні, автономні та місцеві. Продавець повинен взяти на себе два податки: податок на доходи фізичних осіб і приріст муніципального капіталу.
Продавець заплатить особисто податок на прибуток на основі заощаджень, якщо він отримує приріст капіталу відповідно до наступної таблиці:
Загальний дохід від заощаджень | Ставка податку |
До 6,000 євро | 19% |
Від 6,000 до 50,000 євро | 21% |
Від 50,000 до 200,000 євро | 23% |
Від € 200,000 | 26% |
Як ми можемо знизити податковий рахунок? Ми розповімо про деякі можливості, пам’ятаючи про те, що необхідно уточнювати у консультанта виконання всіх вимог.
- Приріст або збиток капіталу розраховується шляхом віднімання вартості придбання від вартості передачі. Ми можемо зменшити цю перевагу, якщо додамо притаманні витрати до вартості отримання та відніміть їх від значення передачі. Розглянемо кілька прикладів витрат: податок, який було сплачено за придбання (ПДВ або ПДВ, спадкування та пожертвування), комісія з нерухомості, агентство, юрист, експерти, нотаріус та Реєстр майна, сертифікат енергоефективності. Ми також можемо розглянути витрати, пов’язані з іпотекою, включаючи оцінку майна або анулювання, але ніколи не відсотки. Якщо квартира, яку ми продаємо, була здана в оренду, ми повинні відняти амортизація, отже збільшуючи прибуток. Незалежно від того, вирахували ми цю амортизацію чи ні. Також потрібно враховувати інвестиції або поліпшення які були внесені у власність.
- Звернемо увагу на тренера Матурану, який сказав, що програвати – це трохи виграти. Отже, відколи ми мали втрати, давайте добре вибирайте час, щоб принаймні скористатися ними фінансово. Прирости та збитки від капіталу оподатковуються накопичувально, тому ми можемо зменшити базу, якщо ми завдали збитків, наприклад, від продажу акцій або інвестиційних фондів. У самій вправі або в попередніх чотирьох. Ми також можемо компенсувати, якщо такі є, негативні прибутки на рухомий капітал за допомогою 25% прибутку.
- Прибуток звільняється, якщо сума продажу є реінвестовано при покупці нового звичного житла протягом двох років. Якщо реінвестування є частковим, звільнення є пропорційним до здійсненого реінвестування. Згадаймо тут, що звичайним місцем проживання буде той, який був звичайним та ефективним місцем проживання протягом 3 років, за винятком причин, які обов’язково виправдовують зміну (і будьте обережні, що в цьому казначейство має дуже обмежувальну концепцію). Якщо придбання фінансується за допомогою позики, казначейство розглядало реінвестиції лише те, що було фактично сплачено протягом двох років після продажу будинку. Однак Верховний суд уточнив критерії, встановивши, що реінвестування – це гроші з позики, наданої на купівлю нового будинку. Таким чином, вся вартість придбання нового будинку буде врахована незалежно від того, чи була його сума задоволена чи профінансована.
- Американський лікар, поет і суддя Верховного суду Олівер Венделл Холмс сказав: «Молоді знають правила, а старі – винятки», і є два, які потрібно знати.
Дохід за звичайне місце проживання для людей звільняється старше 65 років і люди в ситуації важка залежність або велика залежність . Звільнення також поширюється на передачу права власності на звичайне місце проживання його власником із збереженням довічного користування.
Якщо хтось близький до цього віку, можна знайти формули передачі майна після 65-річчя, тому що не варто мати день народження в тому ж році передачі, продавати доведеться з дня народження.
І будьте уважні, переваги тих, кому за 65, ще не закінчилися. Якщо продається гірський будинок, а не звичайне місце проживання, він також буде звільнений для платників податків старше 65 років, якщо вони реінвестують отриману суму в довічні ренту за певних вимог .
- Коефіцієнти послаблення. Також є знижка на податковий рахунок, якщо будинок був куплений до Олімпіади в Барселоні. Він складний до деталей, але тим більше років перед 1992 купівля була, тим менше буде заплачений прибуток. Це давня норма, і вона вже дуже обмежена, але вона все ще може принести вам трохи радості.
- Ще одну радість отримають ті, хто придбали своє майно в період з 12 травня по 31 грудня 2012 року , тому що 50% їх прибутку буде звільнено. Щоб зрозуміти походження цього дивного заходу, треба повернутися в 2012 рік. Того року збірна грала дуже добре, але в національній економіці йшли дуже погано, особливо в секторі нерухомості. І цей захід було вжито, щоб заохотити покупців, які думали про це, але відносили податковий вплив на наступні роки (коли вони продають).
Існують інші винятки, пов’язані з дата в оплаті або пожертвування певним організаціям.
Команда приріст міського капіталу у просторіччі називають податком на збільшення вартості міської землі, який повинен сплачувати покупець у обтяжливих передачах.
Цей податок дав багато для розмови в ці роки, коротше кажучи, для наступних. Це була прекрасна країна, чия земля постійно зростала в ціні. Законодавець, маючи намір спростити справу, встановив формулу для розрахунку цього збільшення вартості: помножити кадастрову вартість на кілька відсотків виходячи з часу, протягом якого вона була у власності. Проблема в тому, що ця формула не передбачає, що станеться, якщо властивості не підвищилися в ціні або навіть впали.
Але все, що йде вгору, йде вниз, і та країна, хоч і не переставала бути прекрасною, все ж побачила, як її властивості почали знижуватися. Однак формула продовжувала множити кадастрову вартість на відсоток, і платники податків, які дотримуються вимог, продовжували платити за приріст капіталу, навіть якщо вони фактично зазнали збитків.
Як у байці про глуху жабу, яка не послухалася інших жаб, які казали їм, що те, що він намагався зробити, було неможливим і тому йому вдалося, деякі відважні прокурори згадали, що Конституція говорить, що внести внески потрібно відповідно до ваша здатність економна. І почали запитувати, чи є сенс платити податки за бідність.
Перші битви були програні, але останній бій був виграний: Конституційний Суд визнав неконституційними статті, що встановлюють цю формулу тією мірою, в якій вони підлягають податковим ситуаціям відсутності збільшення вартості. Він також закликав законодавця змінити закон.
Законодавець не знайшов часу з 2017 року встановити іншу формулу. Тож зараз ситуація така, що платник податків має доводити муніципалітетам, що земля не набула вартості. Як? Ну це залежить. Деякі пропонують можливість не платити, якщо документи надані як докази, інші просять оцінку, а з третіми ви повинні заплатити, а потім звернутися до суду.
Нарешті, пам’ятайте про це, для ІБІ цілей , доцільно, щоб продавець спробував передати пропорційну суму за рік, у якому майно більше не є його.
- ПОДРОБИЦІ
- Категорія: Villas Fox Блог
- Переглядів: 4888
Villas Fox пишаємося тим, що продовжуємо підтримувати місцеву благодійну організацію Help Vega Baja. Вчора Sorelle представив цю чудову організацію, яка виконує таку велику роботу в громаді, з двома новими підтягуючими дисплеями. Сорель зображена з Мішель Массон, президентом Help Vega Baja в їхньому офісі в Сан-Мігелі. Зараз вони проводять казкову різдвяну лотерею з чудовими призами, тож заходьте та отримайте квитки, поки не пізно. Більше інформації на їхньому сайті за адресою https://helpvegabaja.com/ або на їхній сторінці у Facebook (https://www.facebook.com/helpvegabaja)
- ПОДРОБИЦІ
- Категорія: Villas Fox Блог
- Переглядів: 5288
Ще статті ...
Сторінка 6 з 19