Рейтинг: 5 / 5

Star АктивнийStar АктивнийStar АктивнийStar АктивнийStar Активний
 

ПОКІДНИК ПОКУПЦЯ – коли ви знайшли свою ідеальну нерухомість

Ось посібник із покупки іспанської нерухомості, який ми зібрали, щоб допомогти вам.  Ви також можете завантажити посібник для покупців AIPP тут.

1.      Ретельно огляньте майно, переконавшись, що ви задоволені станом ремонту майна та його вмістом.  Зробіть пропозицію, вказавши, як ви будете фінансувати нерухомість і як скоро ви зможете завершити. Якщо ви покупець готівкою, вкажіть, де зберігаються кошти та як швидко їх можна вивільнити.  Якщо вам потрібна іпотека, ми можемо попросити вас надати інформацію про дохід, наявні позики тощо, щоб оцінити ваші шанси отримати потрібну іпотеку.  Ціна пропозиції не включає податки, реєстрацію, нотаріальні та адвокатські збори, які можуть додати приблизно 10% плюс 2-3,000 євро до загальної вартості).  Наприклад, якщо ваша пропозиція становить 70,000 79 євро, для виконання вам знадобиться приблизно 80,000-XNUMX XNUMX євро.  Майте на увазі, що будь-які предмети, що входять до складу меблів, продаються в такому вигляді, а в разі електричних приладів – як неперевірені та без будь-якої гарантії.  Перед тим, як зробити пропозицію, також варто запитати у свого адвоката, яка «реальна доблесть» (оцінка) будинку, оскільки це може вплинути на суму податку, за яку ви сплачуєте.  Щоб зробити будь-яку пропозицію, заповніть форму за адресою www.villasfox.com/пропозиція

2.       Коли пропозицію буде прийнято та погоджено приблизний термін завершення, попросіть свого адвоката надіслати копію документів на право власності, SUMA (комунальний податок) та рахунки за комунальні послуги, щоб вони могли перевірити законність майна.  Якщо у вас ще немає адвоката чи адвоката, ми можемо запропонувати пропозиції, але ми рекомендуємо вам скористатися повністю кваліфікованим і зареєстрованим юристом.  Перевірити, чи зареєстрований ваш адвокат, можна на наступному веб-сайті: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/), ввівши їх ім’я (nombre) та прізвище (apellido) у форму, а потім натиснувши «buscar».  

3.       Поки ваш адвокат перевіряє правовстановлюючі документи, найкраще внести заставу (зазвичай ми просимо 5%, за умови щонайменше 3,500 євро, але це може змінюватися) у вашого адвоката або агента, який зніме заставу коли були проведені перевірки.  Деякі продавці не знімуть майно з ринку, поки вони самі не отримають депозит.  Тому ВАЖЛИВО, щоб ваш адвокат своєчасно проводив ці перевірки, інакше інший покупець може зарезервувати нерухомість.  На виконання цих перевірок у більшості випадків потрібно не більше 2-3 робочих днів.  

4.       Договір про резервування буде складено (або агентом з нерухомості, або одним із соліситорів) із зазначенням ціни покупки, терміну виконання тощо.  Якщо нерухомість буде продана з меблями, то інвентар іноді включається в договір резервування.  

5.       Обидві сторони підписують договір резервування, і застава передається постачальнику.  Завдаток не повертається, і часто в договорі про резервування зазначено, що продавці повинні повернути подвійну заставу, якщо вони не зможуть завершити операцію. 

6.       У деяких випадках (наприклад, коли час завершення буде довше 6 тижнів), у договорі про бронювання буде зазначено, що до завершення необхідно буде внести додаткову заставу (часткову оплату).  

7.       Необхідно вжити заходів, щоб надіслати необхідні кошти до Іспанії, якщо їх ще немає.  Ми можемо допомогти компаніям з обміну валют зменшити витрати банку та відкрити ваш рахунок у іспанському банку.  Ми також можемо допомогти вам оформити іспанську іпотеку. Якщо ви купуєте нерухомість спільно з іншою особою, переконайтеся, що ви можете продемонструвати, що кошти для придбання нерухомості надійшли від СПІЛЬНИЙ РАХУНК.

8.       Усі покупці повинні мати свій власний номер NIE (іноземський ідентифікаційний номер) та сертифікат, який може допомогти вам отримати ваш адвокат.  Для отримання може знадобитися кілька днів або тижнів.  

9.       Запитайте у нас ціну на страхування житла та поговоріть зі своїм адвокатом щодо оформлення заповіту в Іспанії.  

10.   Ви будете повідомлені про дату, час і нотаріуса, де має відбутися завершення.  Якщо ви не можете прийти особисто, ви повинні заздалегідь надати своєму адвокату довіреність.  Це дуже простий процес, який можна організувати навіть у вашій країні, але зазвичай легше зробити це в іспанського нотаріуса.  

11.   У день завершення, перш ніж звернутися до нотаріуса, ви, як правило, йдете в банк, щоб отримати різні банківські тратти та готівку, необхідні для завершення операції.  За попереднім запитом ви також можете зробити коротку остаточну перевірку майна.  

12.   До нотаріуса ви повинні принести свій паспорт, оригінал сертифіката NIE, документи, що підтверджують внесення депозиту, а також відомості про те, як були здійснені депозитні платежі, включаючи номери банківських рахунків.  Продавці або їх адвокат принесуть енергетичний сертифікат, сертифікат житла, ключі тощо 

13.   Нерідкі випадки, коли оформлення у нотаріуса займає до 3 годин, іноді навіть довше, тому будьте готові до довгого очікування або подумайте про надання довіреності своєму адвокату заздалегідь!  

14.   Нотаріус наполягатиме на тому, щоб хтось (зазвичай ваш адвокат) переклав вам документи, якщо ви не володієте вільно іспанською мовою.  

15.   Після підписання правовстановлюючих документів та обміну банківськими траттами ключі Ваші – вітаємо!  

16.   Ваш адвокат забезпечить зміну договорів на електроенергію та воду на ваше ім’я.  Деякі кошти будуть утримані від постачальника, щоб покрити будь-яке приблизне використання, за яке ще не виставлено рахунок.  

17.   Бажано поміняти замки.  

18.   Ваш адвокат заплатить за вас податок з продажів, витрати на нотаріус та реєстрацію, а також переконається, що нерухомість зареєстрована на ваше ім’я в земельному кадастрі.  Якщо ви взяли іпотеку, про це подбає банк.  

19.   Якщо ви будете жити в Іспанії більшу частину часу, коли у вас є час,  йти в ратушу, щоб зареєструватися на падроні  (тому ви можете проголосувати на місцевих виборах, і місто може вимагати належну суму фінансування від центрального уряду)  

20.   Насолоджуйтесь своїм фантастичним новим місцем під сонцем!

Що ще можна Villas Fox допомогти тобі?

·         Домашнє страхування

·         Страхування автотранспорту

·         Системи сигналізації (ми є агентами Securitas і можемо порадити найкращу систему для вас)

·         Обмін валюти

·         Тримання ключів

·         Фінансові консультації (наприклад, пенсії)

·         послуги з перекладу

·         Малярні, оздоблювальні та інші будівельні роботи

·         Решітки

·         Толдос (тенти)

·         Будівництво та обслуговування басейнів

 

 

Pin It

Карта нерухомості

  • Основна інформація
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • адреса
  •  
  • деталі
  • -
    -
  • Other
  •   Рекомендовані
  • замовлення
  •   Розширений пошук