Рейтинг: 5 / 5

Star АктивнийStar АктивнийStar АктивнийStar АктивнийStar Активний
villas fox сайт
 
Якщо ви думаєте про продаж своєї іспанської нерухомості, ви потрапили в потрібне місце!
 
Ось як ми це робимо:
 
a)  ОЦІНКА Ми відвідаємо об’єкт, щоб запропонувати необов’язкову консультацію та запропонувати розумну ціну для розміщення реклами. Ми будемо використовувати дані про нерухомість, яку ми нещодавно продали в цьому районі, щоб спробувати зробити оцінку якомога більш реалістичною. Ми вислухаємо ваші вимоги та дамо вам слушні поради щодо подальшого розвитку.
 
b)  ДОКУМЕНТИ Якщо ми згодні з ціною, ми просимо вас надати нам копії документів на право власності, останні рахунки, NIE та/або паспорти, а також оплату енергетичного та житлового сертифікатів (вони будуть дійсні протягом 10 років - див. https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) та підпишіть наш маркетинговий контракт, у якому детально описані наші винагороди (ми не стягуємо з покупця винагороду за пошук, і ми не стягуємо додатково за ваш вибір адвоката!) Якщо ви вирішите призначити нас як єдиних агентів, наші збори нижчі , і ми зробимо все більше (наприклад, відео та екскурсії на 360º, якщо це доречно), але за один місяць ви зможете перейти на вищу ставку, яка не є одноосібним агентством, і призначити додаткових агентів. Однак якщо ви призначите кількох різних агентів, можливо, ваша нерухомість буде рекламуватися кілька разів на одних і тих же веб-сайтах із різною якістю зображень, і це може бути контрпродуктивним (можливо, ви будете виглядати так, ніби відчайдушно прагнете продати , і ви матимете менше контролю над тим, як подається ваша власність). Наші збори сплачуються лише після успішного завершення продажу.
 
c) ФОТОГРАФІЯ Ми відвідаємо, щоб зробити набір професійних фотографій, а потім відредагувати фотографії та написати опис. Плата «Продається» не є обов’язковою (безкоштовно). Перед фотосесією враховуйте пропозиції щодо домашньої постановки, наведені за адресою https://villasfox.com/index.php/properties/selling/підготовка до фотосесії оскільки це дійсно може допомогти нам надавати високоякісні професійні фотографії, які приваблюють більше покупців. Ми також організуємо виїзд архітектора для оформлення енергетичних та житлових сертифікатів, за які ви заплатили.
 
Балкон де ла Costa Blanca Продається будинок Сан-Мігель-де-Салінас Villas Fox 82
 
d) МАРКЕТИНГ Ми завантажимо інформацію про вашу нерухомість на нашу сторінку Villas Fox веб-сайти, а також Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit і Mitula кількома різними мовами, щоб переконатися це бачить увесь світ! Ми також проводимо рекламні кампанії в соціальних мережах (Facebook, Instagram тощо) і надсилаємо інформацію про вашу нерухомість до нашої бази розсилки. Потенційні покупці також можуть завантажте наш додаток для Android безкоштовно, де також буде представлено вашу власність.
 
VILLAS FOX МАРКЕТИНГОВА РЕКЛАМА
 
 
e)  ЗВ'ЯЗОК Ми надамо вам посилання на вашу власну «Інформаційну панель власника» (https://villasfox.com/index.php/properties/selling/owner-приладова панель), що дозволяє відстежувати всі запити та перегляди, які ми реєструємо в нашій власній системі, показуючи національність клієнтів, на якому веб-сайті вони запитували тощо, загальну кількість переглядів на нашому веб-сайті, а також інформацію про фактичні ціни продажу інших подібних об’єктів, дозволяє порівняти ціни, кількість спалень і ванних кімнат, розмір ділянки, середню ціну/м2 тощо вже проданої нерухомості з вашою власністю. Інформаційна панель власників дозволяє нашим власникам уважно стежити за успішністю реклами та приймати зважені рішення щодо зміни цін.
 
f)  ПЕРЕГЛЯДИ Ми проведемо необмежену кількість переглядів об’єкта, але ми намагаємося націлити вашу нерухомість на правильних клієнтів, а не показувати її якомога більшій кількості людей!
 
g)  ПРОПОЗИЦІЇ Якщо клієнт робить пропозицію, ми нагадаємо йому про його обов’язок сплатити 10% податку з продажів до ціни пропозиції, плюс нотаріальні та реєстраційні збори. Проте будь-які збори архітектора, реєстру чи нотаріуса, пов’язані з упорядкуванням документів на право власності (наприклад, якщо до документів необхідно додати басейн), несе продавець, і ми можемо проконсультувати з цього приводу. Ми також можемо надати вам приблизну оцінку ваших доходів на основі пропозиції, беручи до уваги наші винагороди, винагороди адвоката, податок на плюсвалію, 3% утримання нерезидентів тощо. Однак ваш адвокат зможе щоб дати вам точнішу оцінку. Ми дамо вам пораду, чи прийняти пропозицію, чи зробити зустрічну пропозицію.
 
h)  БРОНЮВАННЯ Якщо ви вирішите прийняти пропозицію та умови (наприклад, терміни виконання, меблі, які будуть включені), тоді ми надамо їхньому юристу документацію на майно для перевірки. Прийнято давати покупцеві та його адвокату кілька днів, щоб перевірити, чи все в порядку, але якщо через якісь порушення з майном необхідно подавати додаткові документи, знадобиться додатковий час. Після того, як адвокат покупця буде задоволений наданою документацією, наступним кроком для нас буде взяти заставу з покупця (5% з мінімум 3,500 євро, якщо інше не домовлено між сторонами), і ми або один із адвокатів зробимо тримайте цей депозит до завершення, і буде складено договір (іноді ми укладаємо договір, але іноді це воліє зробити хтось із юристів). Договір зазвичай містить опис предметів, які підлягають включенню в продаж, або іноді це робиться окремо. Його мають підписати всі сторони.
 
ЗАБЕЗПЕЧЕНА ВЛАСНІСТЬ ЗА VILLAS FOX
 
i)  ОБОВ'ЯЗКИ Ви залишаєтеся відповідальними за утримання майна, утримувати його в поточному стані до завершення, навіть якщо завершення з якихось причин затримується. Протягом цього часу ви залишаєтеся власниками майна і можете використовувати його як зазвичай. Проте ми не радимо здавати помешкання в оренду протягом періоду бронювання. Ви повинні переконатися, що комунальні послуги (вода, електроенергія та газ, якщо є) залишаються підключеними, продовжувати технічне обслуговування басейну та саду, якщо є, та сплатити будь-які комунальні збори або рахунки за нерухомість протягом періоду бронювання.
 
j)  ПІДГОТОВКА ДО ЗАВЕРШЕННЯ Дата завершення має відбутися в межах терміну, зазначеного в контракті (якщо обидві сторони не погодяться його продовжити), але точна дата визначається після обговорення з усіма сторонами. Якщо ви не можете відвідати нотаріуса на запропоновану дату завершення, вам доведеться надати довіреність своєму адвокату. Це можна зробити у нотаріуса в будь-який час до завершення, і багато власників вважають це набагато зручнішим, ніж відвідувати нотаріуса особисто. Після того, як ви надали довіреність своєму адвокату, вам не потрібно знову особисто відвідувати нотаріуса в день завершення. Однак переконайтеся, що довіреність містить повноваження індосувати чек, щоб ваш соліситор міг підписати банківську тратту, якщо це необхідно для передачі валютній компанії або банку. Якщо ви є резидентом Іспанії для цілей оподаткування (тобто якщо ви є «резидентом фіскалом» і щороку подаєте декларацію з податку на прибуток в Іспанії), то ви повинні отримати оновлені сертифікати, щоб підтвердити це (ваш адвокат або бухгалтер можна подати заявку на них, якщо ви повідомите їх про продаж), тому що в іншому випадку 3% ціни продажу залишатимуться іспанськими податковими органами. Якщо ви не є податковим резидентом Іспанії, 3% обов’язково буде збережено. Ваш юрист або бухгалтер може допомогти вам повернути ці 3%, якщо ви зможете продемонструвати, що ви не маєте заборгованості з будь-яких несплачених податків (наприклад, податок на приріст капіталу від продажу). Повернення цих грошей може зайняти до року. 
 
k) ДАТА ЗАВЕРШЕННЯ Покупці можуть оглянути майно в будь-який час до і безпосередньо перед завершенням, або призначити когось, щоб зробити це від їхнього імені, щоб перевірити, що майно все ще знаходиться в задовільному стані, і що предмети в інвентарі залишаються у власність.  
 
Ви повинні звільнити майно до зустрічі у нотаріуса для завершення та надати всі комплекти ключів від майна нам або вашому адвокату.
 
Оплата зазвичай здійснюється у формі банківської тратти на ваше ім’я (кошти гарантовані). Більшість постачальників у Великобританії використовують валютну компанію для відправлення коштів на свій рахунок у Великобританії, минаючи іспанські банки та уникаючи великих банківських комісій, які іспанські банки стягують за обробку чеків. У нас є валютний експерт на ім’я Девід Еванс з Lumon, який працює на місцевому рівні і може пояснити вам процес простими словами, коли ви вперше виставляєте нерухомість на ринок, щоб усе було на місці, коли ви знайдете покупця.
 
Ми (Villas Fox) зазвичай не відвідуємо нотаріуса самі, оскільки до того часу ваш адвокат буде повністю контролювати продаж. Проте ми готові допомогти у будь-якому процесі продажів, щоб переконатися, що все пройшло гладко!
 
l)  ПРОДАЖ ЗАВЕРШЕНИЙ! Після продажу, як правило, адвокат покупця гарантує, що майбутні комунальні платежі, воду, електроенергію та рахунки SUMA будуть стягуватися з нового власника. Однак ми радимо, щоб після завершення продажу ви скасували будь-які прямі дебети або постійні доручення, пов’язані з майном (наприклад, вода, електроенергія, газ, комунальні збори, а також страхування будинку).  Не забудьте запитати свого адвоката про повернення 3% утримання для неіспанських податкових резидентів, якщо ви вважаєте, що маєте право вимагати його повернення.
 
DSC05354 ПРОДАНО
 
m) ДОДАТКОВІ РАДИ  Будь ласка, знайдіть час, щоб прочитати наші відгуки за адресою https://villasfox.com/index.php/корисний/клієнт-відгуки
 
Нас часто запитують, скільки часу знадобиться, щоб продати нерухомість. Якщо нерухомість рекламується за правильною ціною для поточних ринкових умов, продаж має тривати менше року, а в ідеалі менше 6 місяців. Однак в Іспанії, навіть якщо ціна правильна, продати нерухомість тут може знадобитися більше часу, ніж у вашій рідній країні. Однією з помилок власників, які часто припускаються, є розміщення реклами за ціною, вищою за ринкову, оскільки вони «не поспішають». Це помилка, оскільки ви навряд чи знайдете покупця, готового заплатити таку ціну, і до того моменту, коли ви зрозумієте це і знизите ціну, майно вже застаріло, пролежавши на полиці занадто довго, і ви втратили період «медового місяця», коли покупці будуть в захваті від нової на ринку нерухомості та пропонованої за розумною ціною.
 
 
Незважаючи на те, що британський ринок все ще сильний, ми бачимо все більше франкомовних клієнтів, які здійснюють покупки в цьому районі, а вміння розмовляти французькою та іспанською, а також англійською допомагає нам спілкуватися з більшістю наших покупців їхньою рідною мовою.  
 
Ми є членами AIPP (Асоціації професіоналів з міжнародної нерухомості), а Енді має дипломи в агентстві нерухомості, оцінці нерухомості та маркетингу нерухомості в Tago Estudios.
 
Тож зателефонуйте нам, і давайте поговоримо про продаж вашої іспанської нерухомості!
 
villas fox команда Сан Мігель де Салінас агент з нерухомості 2 800

зірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивні

Ну, всі так роблять, то чому б не ми?!

Щоб відсвяткувати чорну п’ятницю/суботу/вихідні, ми звернулися до наших власників і запитали, чи хочуть вони знизити ціни. І відповідь була чудовою, з деякими дуже спокусливими скороченнями!

Ми щойно надіслали лист з усіма знижками, які ви вже отримали, якщо є в нашому списку розсилки.

Якщо ні, просто натисніть тут, щоб побачити всі ДУЖЕ цікаві знижки!  

Але не забувайте, пані та джентльмени, є тільки ОДИН доступний з кожного елемента!

Щоб переконатися, що ви першими дізнаєтеся про всі наші цікаві пропозиції та новини на Villas Fox, переконайтеся, що ви є в нашому списку розсилки!

зірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивні

Нещодавно ми оновили нашу камеру на 360º і проводимо більше віртуальних турів для наших ексклюзивних об’єктів! Ми зробили 3-й сьогодні з новою камерою, на чудовій Las Comunicaciones вілла (ref 469800), яка щойно була знижена з 335,000 315,000 євро до XNUMX XNUMX євро! Насолоджуйтесь екскурсією:

Натисніть це посилання, щоб побачити більше об'єктів із віртуальними турами на 360º:

 

зірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивні

Вчора був насичений у плані реалізації нових маркетингових ідей! Ми побачили наш перший рекламний щит, встановлений на кільцевій дорозі навколо Сан-Мігель-де-Салінас, який спроектував Оллі (після того, як кілька моїх ідей були відхилені як Оллі, так і Сорелем через те, що вони занадто старомодні і в основному... е... .сміття!) Рекламний щит залишиться на місці щонайменше 12 місяців і, сподіваюся, помістить нас ще більше на карті!

Також ми прийняли пропозицію від Хуанджо (ймовірно, найкращий сантехнік і кондиціонер у місті) рекламувати нашу нерухомість на видному місці в його офісі на церковній площі. Сподіваємося, що таким чином ми зможемо допомогти бізнесу один одного розвиватися, і, звичайно, це можливість для наших власників побачити свою нерухомість не в одному, а в двох помітних вікнах міста. У Хуанджо немає місця, щоб похизуватися всіма нашими властивостями одночасно, але ми будемо змінювати їх кожні тиждень або два. Я не маю на увазі перевернути їх догори дном ...... ви знаєте, що я маю на увазі!

На церковній площі в Сан-Мігелі зараз ремонтують, і ми з нетерпінням чекаємо на ваші фотографії, як вона виглядає після завершення реконструкції! Я знаю, що моя подруга Корріна, яка керує баром Jota Jota (або JJ's) на площі, з нетерпінням чекає того, що він знову стане центром для села. Ще один новий бар відкрився відразу за рогом, де раніше був Маріано Інтернасьональ. Він називається Chill and Grill Bar, і хоча ми ще не пробували його самі, ми чуємо чудові звіти про це місце, особливо про їжу!  

зірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивні

Як багато хто з вас знає, кілька днів тому південна провінція Аліканте та Мурсія постраждали від найсильнішого за останні 140 років шторму, через який річка Сегура в кількох місцях вийшла з берегів, а також багато сусідніх міст та їхніх мешканців ( як люди, так і тварини) зазнали жахливих наслідків повені.

У суботу ми допомогли зібрати трохи постільної білизни та їжі для одного з місцевих притулків для собак, який був затоплений (La Finca Castellana), але очевидно, що є ще сотні й тисячі людей, які все ще потребують допомоги в таких місцях, як Оріуела, Долорес. , Альмораді тощо. Ратуша Сан-Мігель-де-Салінас (яка, на щастя, не так сильно постраждала через нашу високу позицію) допомагає з поставками їжі, води та одягу, і багато людей і компаній виділили свій час і ресурси. допомагати, чим можуть. Фонд допомоги був створений Diputación de Alicante спільно з Червоним Хрестом і місцевою агенцією допомоги CECOPAL.

Villas Fox зазвичай спонсорує наш місцевий карнавал Comparsa (група друзів, які одягаються та демонструють на карнавалі кожного вересня під час наших місцевих свят) Тарамбани, але після вчорашнього обговорення з лідером Comparsa Манолою ми вирішили, що цього року внесок до фонду допомоги постраждалим від повеней буде більш доречним, і показали, що, незважаючи на те, що наше місто продовжує свої свята, ми повністю солідарні з нашими менш щасливими сусідами. Тому сьогодні вранці ми внесли до фонду 250 євро від імені Тарамбана та Villas Fox.

Я зрозумів, наскільки важливою є така допомога, коли жінка, яка обслуговувала мене в банку, сказала мені, що вона з Долорес, і багатьох її друзів і сім’ю довелося евакуювати з дому на човні чи вертольоті, взявши з собою лише те, що вони носяться, і вона розповіла мені, як вдячна всім людям, які допомагали протягом останніх кількох днів, і стала досить емоційною. Ми усвідомлюємо, що це лише «граніто де арена» (пісочниця), як кажуть іспанці, що означає невеликий внесок, який разом із багатьма іншими може додати до чогось значного. ¡Animo Vega Baja y Murcia!!

Якщо ви хочете зробити внесок, різні банківські рахунки та номери SMS наведено нижче. ¡Muchas gracias a todos!!

 

Карта нерухомості

  • Основна інформація
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • адреса
  •  
  • деталі
  • -
    -
  • Other
  •   Рекомендовані
  • замовлення
  •   Розширений пошук