зірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивні

4 2

69,950
Ref 25026 Квартира в Сан-Мігель (центр міста)

1 1

70,000
Ref 25300 Квартира на першому поверсі в Сан-Мігель (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 Квартира в Сан-Мігель (центр міста)

2 2

82,000
Ref 25306 Квартира в Сан-Мігель (Центр міста)

2 1

82,500
Ref 25024 Квартира в Сан-Мігель (центр міста)

3 2

129,950
Ref 25022 Окрема вілла в Сан-Мігель (Lakeview Mansions)

3 3

250,000
Ref 25025 Двокімнатна вілла в Сан-Мігель (центр міста)

4 3

265,000
Ref 25021 Окрема вілла в Сан-Мігель (Орлине гніздо)

5 3

320,000
Ref 25307 Окрема вілла в Сан-Мігель (Las Comunicaciones)

зірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивні

Чи дає нам Китай підказки щодо того, як відновиться ринок нерухомості?

Я використовую слово «одужати», тому що, хоча ми офіційно не перебуваємо в рецесії, фактично ринок нерухомості (і більша частина решти економіки) в Іспанії «на льоду», тобто заморожений, паралізований і призупинений ( за винятком дуже кількох винятків), поки триває ув’язнення (блокування). Зараз карантин офіційно продовжено до 26 квітня, а президент Санчес уже заявив, що цілком очікує, що йому доведеться подати запит на продовження до травня. Але обмеження для неосновних підприємств, наприклад, будівельної галузі, мають бути пом’якшені в понеділок (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html), хоча існує скептицизм щодо того, як це працюватиме за відсутності засобів індивідуального захисту.  

З нашого боку на Villas Fox, у нас є кілька продажів, які були майже готові до завершення до блокування, і ми очікуємо, що більшість із цих продажів все ще відбудеться, як тільки блокування буде скасовано. Сподіваємося, що це стане початком нашого особистого одужання. Але ця стаття, опублікована сьогодні в El Confidencial, дає певну впевненість щодо того, як може виглядати решта року для ринку нерухомості, і говорить про можливе швидке відновлення. Як і можна було очікувати, враховуючи оптимізм статті в той час, коли вся країна (якщо ви не один із чудових людей, які тримають все разом, працюючи в лікарні, супермаркеті, АЗС, аптекі, силовиках, збір відходів, водії-доставники тощо) все ще майже під 24-годинною комендантською годиною з безпрецедентними страхами щодо здоров’я, роботи та освіти...розділ коментарів уже виглядає досить вороже!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Переклад Google: Що буде з житлом в Іспанії? Китайський ринок дає нам кілька підказок, що ринок нерухомості Китаю зупинився в січні 2020 року, щоб спробувати зупинити поширення коронавірусу. Іспанці зробили це 15 і 26 березня. Фото: будівельники їздять на велосипедах. (Reuters) Робітники на будівництві подорожують на велосипедах. (Reuters) АВТОР Е. SANZ Зв'язатися з автором elena_sanz ТЕГИ КОРОНАВІРУС РИНОК НЕДРУЖНОЇ НЕДРУЖНОЇ ЧИНА НОВИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ ВІДНОВЛЕННЯ ЖИТЛОВИЙ СЕКТОР ЧАС ЧИТАННЯ 12 хв. щоб зупинити поширення коронавірусу. Іспанці зробили це 15 і 26 березня, коли уряд постановив ввести стан тривоги, а пізніше припинити всі неважливі види діяльності, включаючи роботи десятків рекламних акцій по всій іспанській географії. В Іспанії, так само, як це сталося в Китаї, продаж будинків був паралізований, і невизначеність навколо цього ринку після відновлення робіт - як і очікувалося, 9 квітня - невизначена. Експерти вказують на глибоку кризу і швидке відновлення, але правда полягає в тому, що практична відсутність подібних принципів змушує майбутнє поставити багато питань. Однак те, що сталося в Гонконзі в 2003 році з ГРВІ або поступове повернення економічної активності до Китаю дає нам деякі підказки щодо наслідків, які ця криза матиме на національну економіку і, зокрема, на ринок житла. Згідно з даними Capital Economics і Knight Frank, транзакції в 30 головних містах Китаю впали майже на 100% від дня виявлення першого випадку зараження, тоді як у першій половині березня, майже через два місяці. від цього збут частково відновився. Продажі будинків за весь березень з 100 провідних забудовників країни зросли на 136% порівняно з лютим. Фактично, згідно з даними China Real Estate Information Corporation (CRIC), продажі будинків за весь березень 100 найкращих розробників країни збільшилися на 136% у порівнянні з лютим, що зменшує падіння в першому кварталі на 21% порівняно з першим кварталом 2019 року. Промоутери, тим часом, очікують нормалізації продажів протягом квітня місяця, хоча, за даними Oxford Economics, серед покупців все ще існує велика обережність щодо вірусу та невизначеність щодо втрати робочих місць. Сектор впевнений, однак, що урядові заходи фінансової підтримки та збільшення ліквідності можуть допомогти збільшити продажі, як заявив президент China Evergrande, третього за величиною стимулютора продажів у країні, у заявах, зібраних «The New York Times». Повернутися до нормального стану в кінці року? В Іспанії, зі свого боку, після спаду продажів, який очікується в березні та квітні, сектор нерухомості в цілому покладається на повільне відновлення протягом літніх місяців, щоб досягти певної нормальності операцій в останній період року. Так, наприклад, генеральний директор Товариства оцінки, Хуан Фернандес-Асейтуно, кілька днів тому робив ставку на те, щоб відновити середнє значення близько 40,000 XNUMX щомісячних продажів у грудні. Також у Китаї багато промоутерів вважають, що коронавірус матиме лише короткостроковий ефект і не вплине на попит на житло в довгостроковій перспективі. Північноамериканська газета підкреслює, наприклад, як China Evergrande передбачає збільшення продажів на 30%, тоді як інші великі промоутери в країні встановили більш-менш ті ж цілі продажів, що й минулого року, а в деяких випадках навіть вищі. Уже перші дані вказують на певну нормальність. Офіси продажів CapitaLand в Китаї поступово відновили роботу в березні, продажі склали 1.3 мільярда юанів (170 мільйонів євро), що в 5.5 разів більше, ніж у січні та лютому разом. Один з його проектів у місті Сіань, який складається з 288 одиниць і надійшов у продаж 24 березня, був проданий всього за чотири дні за загальну вартість 405 мільйонів юанів (майже 53 мільйони євро). Будинок готується до першого зниження цін через коронавірус E. SANZ Прибуття на сцену чорного лебедя під назвою коронавірус підірвало світову економіку і матиме безпосередній вплив на ринок житла. Перші дані про транзакції та такий тип продажів - дуже пунктуальний, звичайно, - внесли хорошу дозу оптимізму у великих забудовників країни, які сподіваються збільшити витрати саме завдяки швидшому зростанню продажів житла. ніж очікувалося в першому кварталі та більше ліквідності. Проте аналітики закликають до обережності, оскільки відновлення економіки може тривати довше, ніж очікувалося, і, крім того, попереджають, що воно не буде однорідним, як вони вже почали перевіряти. Фактично, по всій країні очікується падіння продажів житла в квадратних метрах на 14% у першому півріччі та на 4.5% у другому, якщо пандемія буде під контролем у квітні по всій країні. Крім того, вторинні ринки та малі міста ще не досягли рівня відновлення у великих містах, де відсутність продукції та більший попит дозволили збільшити динамізм у транзакціях після закінчення режиму ув’язнення. І в Іспанії, за словами експертів, очікується те ж саме. Фінансовий центр Пудун в Шанхаї, Китай. (EFE) Фінансовий центр Пудун у Шанхаї, Китай. (EFE) Відновлення з різною швидкістю Згідно з даними CRIC, зібраними "South China Morning Post", транзакції у восьми великих містах - Шеньчжень, Ченду, Фучжоу, Ханчжоу, Хуайань, Янчжоу, Цзясін і Шаньтоу - показують повернення покупців за останній час. тижнів, з обсягом продажів, що перевищив середній рівень останнього кварталу 2019 року. Крім того, за даними Wind Information, продажі житла в 30 великих і середніх містах у березні втричі зросли в лютому. Те ж саме може статися в Іспанії, ринок, який з початку відновлення в 2014 році рухався двома швидкістю, з такими містами, як Мадрид або Барселона, лідерами. Експерти також сподіваються, що каталізатором продажів послужить відсутність нової будівельної продукції в обох містах. Вплив також буде дуже різним у секторі розробників. Як і в Китаї, в Іспанії це сильно атомізований сектор, і аналітики вважають, що падіння продажів житла в цьому році в китайській країні може призвести до краху найменших забудовників. Насправді найбільші китайські забудовники, як правило, зосереджують свої розробки у великих містах, де попит на житло найбільший. Відсутність продуктів і більший попит дозволили збільшити динамізм транзакцій у великих містах. В Іспанії такі експерти, як Хуан Фернандес-Асейтуно, роблять ставку на те, що тенденція до початку кризи збережеться. «Якщо ми візьмемо до уваги те, що сталося після інших пандемічних криз, таких як SARS 2003 року в Гонконзі, то після початкового перевороту сектор нерухомості відновить тенденцію цін і транзакцій до початку кризи. Тобто якщо зазначена тенденція була на спад, то очікується її продовження, але не прискорення. «Щодо цін, то мало хто з експертів наважується робити прогнози. У випадку Іспанії економіст Гонсало Бернардос прогнозує падіння від 4% до 6% на національному рівні і дещо вище в Мадриді та Барселоні, тоді як Мікель Ечаваррен, генеральний директор Colliers International, передбачає подальше коригування у випадку повністю секонд-хенду. паралізований, а перебуваючи в приватних руках, відвідування будинків на продаж повністю гальмували. Чи впадуть ціни? Якщо ми повернемо наш погляд назад на Китай, що сталося з цінами? Деякі промоутери були змушені пропонувати знижки, щоб збільшити продажі та уникнути кризи ліквідності, але це, здається, не є варіантом на столі в Іспанії, оскільки, як сказав Семюель Популейшн, директор національного та земельного відділу CBRE, «не існує надмірна націнка для коригування цін, оскільки це означало б надто напруження на секторі промоутерів і можливих збитків». З іншого боку, за даними «South China Morning Post», ціни на деякі проекти були обмежені урядом і є нижчими за ринкову ціну, що сприяло продажам, і те ж саме сталося з ціною. землі — особливо державної власності —, що стимулювало операції великих забудовників, особливо великих, оскільки дрібні, слабкіші та залежні від продажу житла, щоб вижити, змушені скидати баласт із продажем поверхів. Приклад. Country Garden, ще один із великих забудовників країни, купив більше землі в першому кварталі, ніж рік тому. Покупки, які були викликані податковими пільгами і які також спричинили перше підвищення цін через величезний купівельний апетит. Експерти закладають, що сектор нерухомості відновить тенденцію цін і угод до початку кризи. Чи може щось подібне статися в Іспанії? Експерти кажуть, що з порівняннями потрібно бути обережними, оскільки реакція різних урядів на кризу дуже різна. За словами Knight Frank, досвід Азії свідчить про те, що коли кількість інфекцій зменшується, активність зростає відносно швидко, хоча також вірно, що вона починається з дуже низьких рівнів. З іншого боку, не варто забувати, що у великих містах, таких як Мадрид чи Барселона, цінова тенденція була до спаду до початку кризи, а велика проблема доступності житла не була вирішена. Крім того, враховуючи найвищі ціни на житло в цих містах, хвилю тимчасових звільнень, викликаних коронавірусом, і падінням зарплат, очікується можливе погіршення доступу до фінансування, так що доступ до житла може бути ускладнений найближчим часом. Майбутнє за частиною попиту, який ще кілька тижнів тому міг дозволити собі купити житло. Уряди проти Covid: більше грошей, щоб купити будинок або платити лише відсотки E. Уряди SANZ по всьому світу швидко вжили заходів, щоб максимально пом’якшити жорстокий вплив, який він матиме на їхню економіку та їхніх громадян. Крім того, як нещодавно опублікував Хуан Конфнандес-Асейтуно в El Confidencial, «в Іспанії ця криза зазнає ми з відчуттям економічного відновлення, яке ще не досягло економіки фіналістів, зі спільним уявленням про те, що ми досягаємо тенденції змін у житловому секторі, сповільнення загальної економіки та відсутність політичної стабільності. " "Китай є найновішим прикладом, у якому Іспанія може подивитися на себе, але ще в 1918 році, в рік неправильно названого іспанського грипу, різні дослідження показали, що ті місця, де вона діяла швидше і сильніше — з точки зору соціального дистанціювання — На тлі епідемії вони росли швидше, коли пандемія минула», – зазначають у відділі досліджень Fotocasa. Останнім прикладом є SARS 2003 року та його вплив на ВВП Гонконгу, одного з найбільш постраждалих місць. Північноамериканський портал нерухомості Zillow провів дослідження поведінки ринку житла під час попередніх пандемій і дійшов висновку, що, хоча продажі житла різко впали під час спалаху, ціни залишилися майже на тому ж рівні або зазнали незначного зниження, що, за даними цього порталу. мав сенс, оскільки коливатись ціни важче, коли транзакцій мало. Думка, яку поділяє Хуан Фернандес-Асейтуно. «Ми не знаємо, як це вплине на ціни. Треба чекати. У цей момент, якщо мені доручають оцінити роботу, яка триває, я візьму свою базу даних і своїх свідків. Ціни при їх оцінці матимуть криву, яка не відповідатиме кривій трансакцій. Не можна плутати вартість і ціну, це було б обурливо. Ціни може не бути, тому що немає транзакцій, але будинок має вартість. Я мушу попередити у своїх звітах, що ми стикаємося з ситуацією «шок» і що оцінка може вплинути в середньостроковій та довгостроковій перспективі, але я не можу це оцінити. Коли починають відбуватися трансакції, а промоутер, свідок або агент з нерухомості кажуть мені, що йому довелося скинути 20%, щоб продати будинок, тому я вже матиму частину інформації, яку потрібно додати до своєї бази даних, і ціни почнуть коригуватися . Але не очікуйте раптової зміни оцінок, а тенденції, вгору або вниз, у середньостроковій або довгостроковій перспективі. «Відновлення в V? «Під час пандемії грипу 1918 року, а також ГРВІ 2003 року бібліографія говорить нам, що ВВП швидко впав приблизно на 5-10%, але також, що він зріс одразу після цього. Цей тип економічного відновлення у формі de '—згідно з використаною бібліографією — характерний для пандемічних криз, з іншого боку, для фінансових криз, коли періоди триваліші, відновлення змінюється залежно від країни та її впливу, у періоди від 18 до 36 місяців", - нещодавно пояснив Асейтуно. V-подібне відновлення характерне для пандемічних криз, хоча відновлення займає більше часу у фінансових показниках «Що стосується цін на житло в Гонконзі, вони не змінили тенденції до критичного моменту кризи, хоча активність раптово впала, приблизно до 70 %. При виникненні причин, що сповільнюють взаємодію людей, а отже, відвідування будинків і відділень банків, операції не тільки відновлюються, але і в плані операцій зміна позитивної тенденції вражає. Щодо цін, то не те, що з тих пір вони знизилися, а продовжили свою спадну тенденцію, як ні в чому не було. Як зазначає Fotocasa, «на відміну від іспанської фінансової кризи 2008 року багато з цих моделей об’єднує те, що їхні фінансові системи докладали швидких зусиль для підтримки ліквідності. Таким чином було компенсовано тимчасові негативні економічні ефекти, що сприяло короткостроковому відновленню. Однак Іспанія – це не Китай, не Гонконг 2003 року і взагалі не Сполучені Штати століття тому. Жодна з цих попередніх умов не дозволяє нам передбачати майбутнє.

зірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивнізірка Неактивні

Нещодавно ми відзначили 5 років, як отримали ключі від нашого Villas Fox офіс, і хоча ми думали влаштувати шалену вечірку, ми думали, що збережемо це до 10 років! Тож замість цього ми вибрали торт і кілька напоїв в офісі, перш ніж відправитися до Paco's (Месон Рінкон де Пако), щоб відсвяткувати з родиною та трохи фантастичної паельї! Будемо сподіватися, що наступні 5 років будуть такими ж успішними, як і минулі! Дякуємо всім, хто допоміг нам досягти цієї віхи - ви знаєте, хто ви! ххх

!gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 персон, 2x паелья (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta total era tan solo 65 євро!!! Ще одна чудова їжа в Рінкон-де-Пако минулої ночі. 6 людей, 2 паельї (овочева та куряча)..такі великі, що нам довелося брати багато з них додому...а рахунок склав всього 65 євро. Паелью потрібно замовити заздалегідь (морепродукти теж чудові), але якщо ви ще не пробували, то обов’язково. Зазвичай я навіть не великий любитель паельї, але паелья Пако – це щось інше! І якщо ви не хочете паелью, на вибір є близько 25 тапас, і його соломілло теж чудовий.

Карта нерухомості

  • Основна інформація
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • адреса
  •  
  • деталі
  • -
    -
  • Other
  •   Рекомендовані
  • замовлення
  •   Розширений пошук