У 3 році ціни на вілли зросли в 2021 рази більше, ніж на квартири
За підсумковими даними нотаріусів за 2021 рік ціни на односімейні будинки зросли на 10.2%, лідирують Балеарські острови.
Вражаючі дані про продажі, запропоновані нотаріуси викликають необхідність більш детального аналізу ринку житла. З одного боку, середня ціна в Іспанії проданих будинків у 2021 році досягла 1,507 євро/м2 , що на 5.3% більше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Збільшуючи розміри типу житлової нерухомості, можна побачити, як ціни на будинки плоского типу зберегли більш нормальне зростання на 3.6% у річному обчисленні в середньому по країні, відповідно до зміни цін у попередні періоди. період пандемії. тим часом, У 10.2 році кількість односімейних будинків в Іспанії зросла на 2021% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. , в середньому зростаючи до 1,195 євро/м2, що є найпомітнішим зростанням в історичній серії, зібраної Генеральна рада нотаріату , але не досягаючи значень, які спостерігалися під час буму нерухомості і до 2010 року (того року він закрився на рівні 1,224 євро/м2).
Чим викликано таке підвищення цін на одноквартирні будинки? Ну, з одного боку, завдяки збільшення кількості операцій на цьому типі будинку . Порівняно з 2020 роком він збільшився на 37.8%, хоча і нижче середнього по країні (38.1%). Вага шале у загальному обсязі транзакцій залишився на рівні 25% відповідно до 2020 року, але покращився майже на три пункти порівняно з 2019 роком.
Незважаючи на значну вагу квартирного житла на іспанському ринку в цілому, що заслуговує на ще один особливий аналіз, обсяги продажів односімейних будинків побили рекорди з 2007 року в деяких з найвідоміших регіонів, таких як Валенсія (26,306 23,638 транзакцій), Каталонія (12,791 4,262), Мадрид (XNUMX XNUMX) або Балеарські острови (XNUMX XNUMX). На інших ринках, таких як Андалусія (38,640 6,333) або Канарські острови (XNUMX XNUMX), вони досягли другого найвищого показника продажів в історичній серії нотаріусів.
З іншого боку, зафіксовано значне зростання цін на односімейні будинки , зі значним збільшенням таких громад, як Балеарські острови (22.6%) до 3,407 євро/м2, і досягнувши свого максимуму в історичній серії; Наварра (15.3%), з 889 євро/м2; Канарські острови (11.5%) з 1,501 євро/м2, Мадрид (10.8%) з 1,816 євро/м2 і Андалусія (10.7%), щоб залишитися на рівні 1,167 євро/м2.
Інші важливі ринки, такі як Валенсія (9.3%) і Каталонія (7.6%), виросли нижче двох цифр. Але також відбулося зниження в Естремадурі (-5.3%), Галісі (-4.7%), Країні Басків (3.8%), Кастилії-і-Леоні (-2.8%) і трохи в Арагоні (-0%).
У той час як Балеарські острови б'ють рекорди в 2021 році з точки зору операцій з односімейними будинками та їх цінами, вони позиціонуються як найдорожчий регіон для покупки вілли з ціною 3,407 євро/м2, випереджаючи Мадрид (1,816 євро/м2). ), Канарські острови (1,501 євро/м2), Країна Басків (1,479 євро/м2) і Каталонія (1,405 євро/м2).
